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最近看了兩性相處作家梅姬LU的粉絲專業 ，

每天期待著新文章的發表 ， 不知不覺也養成了一個習慣(天啊~我是中毒了嗎?)

好像沒看到文章就像是少做了一件事

除了兩性相處內容之外，我最喜歡的就是保養品的分享啦~

每東森購物購物型錄2020個女人都希望自己隨時都在最完美的狀態，

不論是內在還是外在，

內在的內涵部分就靠自己平時對自己的薰陶啦~

外在的部分就是要讓自己賞心悅目，

愉悅的心情下，做任何事情都會很順利呀!

前陣子在梅姬LU粉絲網頁東森購物購物型錄2020上看到她介紹的

花蜜酵母賦活原生精華露

讓我覺得生在這個世界的我也太幸福了吧~東森購物購物型錄2020

他的質地非常的細緻濕敷完之後非常的滑嫩保濕還帶有點緊實拉提的感覺

真的就像梅姬LU說的細紋真的有變少耶!

尤其是脖子的紋路~真的是差有夠多的辣~

現在東森還有特價，怎麼受得了不快點囤貨呢?

這篇真的很勸敗文，但是真心推薦你使用看看的!

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中職》許銘傑加入樂天桃猿 擔任一軍投手教練

樂天桃猿本季戰績不理想，季末教練團也進行改組，前西武獅二軍投手教練許銘傑確定加入桃猿教練團，新球季將擔任桃猿一軍投手教練。桃猿本季原本要挑戰史無前例的4連霸，但上半季與季後賽門票擦身，下半季戰績更不理想，早早無緣下半季冠軍，也在統一獅摘下下半季冠軍後連霸提前夢碎。桃猿今天舉辦球迷互動野餐活動，領隊劉玠廷也透露球隊已與許銘傑達成共識，將加入桃猿教練團，擔任一軍投手教練。 許銘傑過去結束日職球員生涯後，回台加入中職的第一支球隊就是Lamigo桃猿，2016年他轉戰中信兄弟，並在該年球季結束後結束球員生涯，隔年擔任兄弟一軍投手教練，2017年回到日職老東家西武擔任二軍投手教練，3年約滿後未續聘。許銘傑選擇70號作為自己的背號，球團也期待許銘傑可以協助投手部門各項工作，補強教練團的陣容，他說：「感謝桃猿隊的青睞，這支球隊充滿活力，環境很好，會為桃猿隊貢獻所學，大家一起來拼總冠軍。」

台2線濱海段大貨車今年近3萬件違規 警拋小蜜蜂、三眼測照改善

不少民眾若要往返宜蘭、花蓮地區，除了利用雪山隧道前往外，也會行駛台2線濱海公路，由於濱海同時也是砂石車和貨櫃車等大型車輛往返花東地區行駛的主要道路，因此常發生大型車輛為送貨搶快，今年累計11月近3萬件，警方祭出小蜜蜂、三眼雷射測速槍期盼遏止違規情事再度發生。對此，新北市瑞芳警分局對東北角主要車流幹道如台62線、台二線規劃惡性違規防制勤務來嚴格取締危險駕駛行為，警方表示，由於部分路段車速快，違規跨越雙黃線逆向行駛超車或是不斷逼近前車迫使讓路先行，警方攔查不易，駕駛人容易產生僥倖心態，因此特別使用偵防車在易違規路段及三眼雷射測速槍針對惡性重大違規蒐證取締，來保障用路人安全。瑞芳警分局交通組長黃啓峯表示，對於惡意避車取締勤務工作仍持續進行中，在台62線、台2線等重要路段，從1月開始截至目前為止，取締超速、各式大型車違規及蛇行、惡意逼車等各項交通違規共計有29659件，接近三萬件，另於10月27日至11月9日規劃交通大執法期間，取締計1857件。瑞芳警分局再次強調，一般民眾都將行車紀錄器裝在前方，很少裝在車尾，導致遭後方惡意逼車時很難舉證，許多砂石車駕駛也因為如此，才會大膽的踩下油門去逼車。警方也提供方法，若民眾遇到大型車輛逼車，除了行車紀錄器可以佐證外，當下也可請坐在後座的朋友使用手機錄影，並提供給警方，揪出違規逼車的駕駛，共同維護該路段行車安全。瑞芳警分局長陳忠龍則呼籲駕駛人千萬勿心存僥倖，駕駛若是有惡意逼車等危險駕駛行為，除須負擔高額罰鍰外，更須參加道路安全講習，如因而肇事，除須吊銷駕照，更要負擔刑事責任，一時貪快得不償失。

中捷試營運第6天 驚傳故障1.5小時

台中捷運本月16日展開為期1個月的試營運，今天邁入試營運第6天，中午卻傳出在大慶至高鐵車站間有故障情況，中捷公司緊急派員進行斷電並入廠維修，初估列車停駛約1個半小時。今天中午12點12分，台中捷運傳出故障情況，中捷指出，列車在高鐵站尾軌轉車時出現故障訊號，因當時車上有旅客，經評估後，立即派員針對大慶站至高鐵台中站間斷電，由維修人員上車進行維修，車內旅客也以接駁車協助接駁疏運，約13點37分恢復運行。

有人求婚就嫁 農曆年前脫單閃婚4星座

眼看2020即將結束，這次過年又無法帶對象回去給爸媽看了嗎？星座運勢老師艾菲爾在粉絲團公佈，在大吉星「木星」與愛情吉星「金星」的加持下，以下4星座在農曆年前有脫單閃婚的好運，快來看看自己有沒有上榜吧！▍第四名 巨蟹座現在起到農曆年前，巨蟹喜獲金星在「夫妻宮」閃耀，這些日子巨蟹感情的主動權是由你掌握的，你可以成功享有戀情及婚姻的甜蜜如意，只要你開口答應，想獲得長久感情、甚至步入紅毯都不是問題。尤其在農曆年前的這些日子，將有一個懂得尊重、包容、體貼你的人走進你的生命，可能他比較木訥，不會說些好聽的花言巧語哄你，但他卻可以永遠陪在你身邊，守候著你。如果巨蟹農曆年前遇到這樣的一個人，請你千萬要緊緊抓牢，因為你也不想與這麼好的他擦肩而過。▍第三名 獅子座農曆年前，木星在你的「夫妻宮」閃耀，使獅子的愛情運閃閃發光。揮別過去千奇百怪的對象，這次迎接你的是一段甜蜜可靠、讓你有充足安全感的愛情。年底到農曆年前，你將遇見完美符合結婚條件的對象，他對人生有充分規劃、也有企圖心，最重要的是他始終把你放在心上，凡事以你為第一優先，讓你在他面前可以不必委曲求全。這樣的包容體貼很快就會讓你動了心，而他也極可能會趕在農曆年前就向你求婚，你們很快就能步入紅毯。▍第二名 天秤座農曆年前，木星將進入你的「愛情宮」，單身的天秤閃婚的機會特別高！無論你是已有伴或是單身，都有意外懷孕、奉子成婚的可能。陽曆12月中開始就是你倆進入穩定關係的關鍵點，特別是已到適婚年齡的天秤，將有長久踏實的愛情降臨，使你終於覺得結婚不是夢，可如願找到好歸宿了。另外由於愛情宮也像徵「子女運」，提醒目前沒有懷孕計劃的天秤，要多注意避孕措施，因為農曆年前就是有意外驚喜降臨的可能，你雙喜臨門的機會特別高！▍第一名 水瓶座現在起到農曆年前，水瓶有兩大吉星「木星」與「金星」的照拂，所有和婚姻丶結婚相關的喜事，都紛紛降臨在你身上！加上身邊的人早就都脫單結婚了，這讓已到適婚年齡的你，更想趕快把自己嫁掉。而你的親朋好友早就比你還著急，每天都有人要介紹新對像給你認識，讓你挑都挑不完。在這樣天時、地利、人和的時間點，你很快就能邂逅一位條件滿分、值得你託付終身的對象。【本文轉載自「塔羅牌老師艾菲爾」粉絲團，經作者艾菲爾老師授權轉載，更多資訊請上FB搜尋「 塔羅牌老師艾菲爾 」粉絲團】文章來源：塔羅牌老師艾菲爾(中時新聞網)

空頭總司令買第4間房 遭瘋傳房市回春 他驚爆一句

房產專家張金鶚退休出了新書《住房自由的人生》，總結過去三十年的研究及房市觀察，去年他購入人生的第四屋安享晚年，當時市場上瘋傳，連「空頭總司令」都開始買房，是否房市將回春？他不改作風地打臉，「自己換房是為了退休生活，與景氣何干？」「房子是以消費為主、投資為輔」，他直言，「住得舒服最重要！」大家想錢想瘋了，劈頭就問「現在適不適合買房？」根本本末倒置，「現在適不適合買」是「時機」的問題，基本論調就是投資，投資有賺有賠，若是以居住為考量，任何時間都可以買房。「住房」自由 當屋子的主人有些人想要自住兼投資，當然最佳的情況是房子賺錢，又住得舒服，然而，此事古難全，魚與熊掌常不能兼得，「房價下跌，這一輩子住得很舒服，還是賺到！」千萬不要只想賺錢而住得不舒服。房子是一家人居住的地方，蘊藏著感情和記億，有家的溫暖，張金鶚提出的「住房自由」是指居住的自由，「住起來很自在、很舒服、沒壓力」，「住房自由」可以自己定義，每一個人的情況不同。他強調，是「住房」自由，不是買房自由、租房自由，租房、買房都好，如果還貸款很輕鬆，不被房貸綁架，當然可以當首購族，但是如果貸款成為生活的壓力，住在裡面心情不好，生活品質越來越差，就成為「屋奴」。「要當屋子的主人」，張金鶚說自己租過二十一間房子，都住得很舒服、沒壓力，有很多美好的記憶，就是屋主、就是自由。要不要買房，不能單以財務來決定，還須考量工作、家庭是否穩定？是否創業、實現人生夢想？租房、買房各有利弊，買不起房子就只得租房，經濟能力許可、房貸繳得輕鬆，就可以買，租房很自由，可以隨意換，買房就必須審慎考量，基本上，「沒有決定住五到七年以上，就不要買房子！」了解個人對居住的感受偏好張金鶚提及，買房子的五大要素，時機、區位、產品、管理、價格，若以自住考量，「產品最重要」，格局、採光、景觀、面積等優劣與否、自己喜不喜歡、家人的意見，還有要能夠負擔得起，負擔不起再喜歡都沒用！區位來說，張金鶚採中庸法則，距離學校、工作地點適中，他舉自己的例子反問，「我在政大教書，幹嘛買到大安區？更何況大安區一坪八十萬，文山區一坪才四十萬！」中庸之道是說「不要太近，也不要太遠」，大區位第二圈(蛋白區)比較好，捷運第一巷、走路十分鐘更優。「買房要看自己，每個人不一樣」，張金鶚解說，「你的好房子，不是我的好房子」，每個人的家庭結構、工作、生活作息不同，「一直找別人心中的好房子，不是很奇怪？」他提出逆市場選擇，「市場好、我不好，市場不好、我好」，別一窩蜂當跟屁蟲，購屋者自己先做功課，「追溯過去的居住史，分析每個房子的優缺及對未來居住的期望值，才會知道自己的偏好。」了解自己對居住的感受，「立好心中的尺，就不會被市場左右！」隨著生命週期不同情境換屋張金鶚買過四間房子，「消費為主、投資為輔」，第一屋買在政大附近，是他確定自己會在政大教書十年以上才下手買房，因為與父母同住過於擁擠，夫妻才決定在政大河堤旁購置第二屋，把第一屋留給父母。後來考量父母親年紀老邁，爬樓梯不方便，正好當時第二屋樓上要出售，於是買下第三屋做為父母親的居所，樓上樓下，可保留夫妻生活空間，又可就近照顧雙親。第一屋有感情記憶，捨不得賣，整理之後出租給一位德國人，分擔購買第三屋的房貸壓力，退休後要改善生活品質，決定賣掉第一屋和第二屋，父母居住的第三屋則拿去抵押貸款，購置第四屋，就是現在的退休宅。買下的退休宅，有更多的公設和交誼空間，像是游泳池、三溫暖，他每天都會去游泳健身，消費、投資從最初的七：三變成九：一，「人的生命週期不一樣，換屋有不同的情境」。不動產自動估價系統公益平台他分享，自己從未考慮到市場的時機和價格，都是因為「居住」的需求而買，所考量的是產品、區位和管理，而區位也是自己心中認為恰當的區位，並非市場的區位。意外的是，第一屋因為產品好、管理好，隨著時間及房價上漲，從當初的兩百萬漲到一千四百萬，而第二屋也從千萬翻倍成長，因為產品、區位優質，因此能很快脫手，轉出錢來買第四屋。張金鶚買賣房屋，除了參考房仲的建議售價之外，主要是利用「好時價」估算市場行情，使他能夠在合理的價格順利賣出。「好時價」是他在政大教書期間，有感於買房對於台灣年輕人的沉重壓力，因此參考美國實行多年的大量估價法，如Zillow網站，所建構的不動產自動估價系統公益平台。他認為，「實價登錄」造假時有所聞，當中的備註欄列有親友交易、頂樓加蓋、增建改建等都屬於非正常交易，更嚴重的是，只能顯示該房的歷史價格，或鄰近周圍的價格，含不含車位、單價、總價也相當混亂，不能真正反映市價。估算市場行情 資訊透明化「好時價」是結合大數據、地理資訊系統、人工智慧所建立的經濟估算模型，能夠精準算出該戶目前的市價，誤差大概在10％上下。「電腦挑的，不會做假」，不只告訴你該戶現在的市價，單價、總價、有沒有含車位，都會清楚交代，還把周圍相鄰、相似的樓層做比較，並且為該區生活機能評分，供消費者做參考，最重要的是，使用「好時價」全部免費。張金鶚說，現在的價格都是業者說的算，「業者想要八十萬賣你，跟你說市價一百萬，你的錨就被定在一百萬，所以你殺到八十萬，經過『好時價』數據分析，市價在七十五萬，賣方說八十萬、你說七十萬，一來一往，剛好七十五萬成交」。「好時價」平台能不能抑制房價？張金鶚強調，「好時價」每個月都會更新資訊，房價波動有很多因素，資訊透明是抑制房價的必要條件，並非充分條件，「如果大家愛用這個平台，大數據分析就會越來越準」。退休後的張金鶚除了定期到「好時價」平台擔任志工外，也開始習畫、上古典音樂課，星期四固定爬山、到宜蘭健走，以前是房地產專業的傳承，現在開始經營藝術，日前也開了畫展。「這一生賺的，這一生花完」談到自己的理財方式，他提出「人生NPV等於零」，NPV是淨現值，「這一生賺的，這一生花完」，只賺錢不花錢不叫做理財，會花錢才是重點，老一輩人都很辛苦，把錢留給孩子，自己沒有生活品質，還可能造成子女爭產，他建議面臨退休的人，「淡泊一點，興趣很重要，不要只為錢過日子」。他同時勉勵年輕人，要有理想、有抱負，有比房子、賺錢更重要的事，有機會到國外走走，開放個人視野，追求自己喜歡的東西，「理想是口號，實踐才是王道」，有付出就會有收穫。(本文摘自《理財周刊 1056期》)(中時新聞網)